O preço para alugar um imóvel de até 50 metros quadrados em Porto Alegre pode mudar drasticamente de acordo com o bairro. Um levantamento realizado pela Loft, com base em mais de 72 mil anúncios ativos nos principais portais imobiliários do país, mostra que a diferença entre as regiões mais caras e mais baratas da Capital chega a quase 3,4 vezes.
No Moinhos de Vento, um imóvel dentro dessa faixa de tamanho tem aluguel médio de aproximadamente R$ 3,4 mil por mês. Já no Rubem Berta, o valor médio fica em torno de R$ 1 mil.
A comparação considera imóveis de tamanho semelhante e mostra como a localização tem peso significativo na formação do preço do aluguel em Porto Alegre.
Imóveis de até 50 m² são os mais comuns
A categoria de imóveis com até 50 m² é a mais representativa do mercado de locação da Capital. Segundo o levantamento, essa tipologia corresponde a 28,9% dos anúncios de aluguel analisados.
Na sequência aparecem os imóveis com 150 m² ou mais, que representam 23,5% dos anúncios, e aqueles entre 50 m² e 75 m², com 23,4%.
A concentração de imóveis compactos ajuda a explicar a relevância desse segmento para quem procura moradia, especialmente pessoas que vivem sozinhas, casais e famílias menores.
Moinhos de Vento aparece entre os bairros mais caros
Além do Moinhos de Vento, outros bairros tradicionais e valorizados da Capital aparecem entre os locais com os maiores preços médios para imóveis de até 50 m².
Os dez bairros mais caros identificados no levantamento são:
- Moinhos de Vento
- Boa Vista
- Três Figueiras
- Auxiliadora
- Mont’Serrat
- Bela Vista
- Petrópolis
- Passo D’Areia
- Rio Branco
- Independência
A relação mostra uma concentração dos valores mais elevados, principalmente em bairros da região central e de áreas tradicionalmente valorizadas de Porto Alegre.
Rubem Berta está entre os mais baratos
Na outra ponta da pesquisa estão bairros onde o custo médio de locação de imóveis de até 50 m² é menor.
A lista inclui:
- Rubem Berta
- Vila Nova
- Jardim Leopoldina
- Sarandi
- Cavalhada
- Morro Santana
- Jardim Itu
- Floresta
- Santana
- Centro Histórico
O Centro Histórico chama atenção porque, apesar de estar entre os bairros com aluguel mais acessível nessa categoria, concentra uma grande quantidade de anúncios.
Segundo o levantamento, são aproximadamente 972 anúncios por mês, em média, de imóveis de até 50 m² na região. O número é quase três vezes superior ao do segundo bairro com maior volume de anúncios.
A grande quantidade de imóveis antigos e compactos disponíveis na região ajuda a explicar a presença do Centro Histórico entre as áreas com preços mais baixos.
Preço por metro quadrado mostra diferença ainda maior
Quando a comparação é feita pelo valor do aluguel por metro quadrado, a distância entre os bairros aumenta.
No Mont’Serrat, o preço médio chega a R$ 108,28 por m². No Rubem Berta, o valor fica em aproximadamente R$ 24,61 por m².
Nesse critério, a diferença chega a 4,4 vezes.
A comparação reforça que o tamanho do imóvel não é o principal responsável pela diferença de preços. A localização exerce papel importante na formação do valor cobrado pelo aluguel.
Tamanho dos imóveis varia pouco
A Loft analisou os 25 bairros com maior volume de anúncios de imóveis de até 50 m² para evitar que diferenças muito grandes de metragem distorcessem a comparação.
Entre os bairros analisados, o tamanho médio dos imóveis variou de 30,6 m² a 44,2 m².
Ou seja, apesar de haver alguma diferença de metragem, os imóveis utilizados na comparação permanecem dentro de uma faixa relativamente próxima.
Isso permite observar com maior clareza o impacto da localização sobre o preço final do aluguel.
Imóveis menores têm aluguel mais caro por metro quadrado
Outro ponto identificado pelo levantamento é que o preço do metro quadrado tende a ser maior nos imóveis menores.
A categoria de até 50 m², justamente a que concentra a maior quantidade de anúncios em Porto Alegre, também apresenta o maior valor de aluguel por metro quadrado entre as diferentes faixas analisadas.
Segundo a explicação apresentada pela Loft, custos fixos de uma residência, como cozinha e banheiro, pesam proporcionalmente mais quando o imóvel possui uma área menor.
Além disso, existe uma demanda significativa por unidades compactas, o que contribui para manter o preço do metro quadrado elevado.
Localização pesa no bolso do inquilino
Os números mostram que escolher onde morar em Porto Alegre pode representar uma diferença expressiva no orçamento mensal.
Um imóvel com metragem semelhante pode ter um custo de aluguel muito diferente, dependendo da região da cidade. Para quem está procurando uma unidade compacta, portanto, comparar bairros pode representar uma economia significativa ao longo de um contrato.
Além do aluguel anunciado, o futuro inquilino também precisa considerar condomínio, IPTU, seguro, consumo de água e energia e eventuais taxas, que podem elevar consideravelmente o custo mensal de moradia.
O levantamento da Loft serve como um retrato dos preços anunciados no mercado e não significa que todos os imóveis de determinado bairro tenham exatamente os valores apresentados.
